Appartement F2 à vendre 2 pièces - 49,02 m² CHALON SUR SAONE - 71

Appartement T2 vendu loué Chalon-sur-Saône

Situé à proximité immédiate du centre-ville de Chalon-sur-Saône, au sein d'un quartier calme et résidentiel, cet appartement de type 2 constitue une opportunité pour un investisseur en quête de rendement stable et de valorisation patrimoniale. Proposé à la vente occupé par un locataire en place depuis décembre 2019, il permet une mise en location immédiate sans vacance locative ni travaux à prévoir.

Le bien se trouve au sein d'une résidence de bon standing, bien entretenue, avec ascenseur et parties communes soignées. L'appartement est situé au troisième étage, garantissant luminosité et tranquillité, sans vis-à-vis direct.

D'une surface de 49 m², il se compose d'un séjour exposé plein sud, d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une chambre avec rangement, et d'une salle d'eau équipée d'une grande douche avec WC intégré. L'agencement est rationnel et répond parfaitement aux attentes d'un locataire seul ou d'un couple.

Le bien est actuellement loué à des locataires sérieux, ponctuels dans leurs paiements et en place depuis près de six ans. L'ensemble des pièces justificatives de quittancement est disponible sur demande.

**Analyse économique et rentabilité**

Proposé à un prix de 55 000 € (soit 60 000 € acte en mains), cet actif immobilier présente une rentabilité brute intéressante sur le marché locatif sécurisé. Une fois intégrés les frais récurrents charges de copropriété (environ 2 400 € par an), taxe foncière (1 150 €), et frais de gestion locative la rentabilité nette acte en mains s'établit autour de 4 %.

Bien entendu, ces éléments doivent être appréciés dans une logique patrimoniale à moyen/long terme, où le rendement immédiat s'accompagne d'une perspective de valorisation du bien, soutenue par l'emplacement, la qualité de la résidence et la stabilité du locataire. En cas de revalorisation progressive du loyer, la rentabilité nette pourrait aisément atteindre ou dépasser les 5 à 6 % dans les prochaines années, tout en conservant un risque faible.

**Un investissement locatif sûr, dans un environnement porteur**

La ville de Chalon-sur-Saône bénéficie d'un tissu économique diversifié et d'une demande locative constante, notamment de la part de salariés et de retraités recherchant la proximité du centre-ville, des commerces, des services médicaux et des transports. La gare SNCF, accessible à pied, constitue un atout supplémentaire, tout comme la dimension humaine de la copropriété, souvent plébiscitée par les locataires de ce profil.

En somme, il s'agit d'un placement sécurisé, sans surprise, qui coche l'ensemble des critères recherchés par un investisseur averti : emplacement, stabilité locative, charges maîtrisées et potentiel de valorisation.

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